В России вводятся новые правила компенсации добросовестным покупателям за утрату приобретенного жилья | Новости Зеленограда | Окружная электронная газета Зеленограда
Учредитель: Префектура ЗелАО г. Москвы Учредитель: Префектура ЗелАО г. Москвы

В России вводятся новые правила компенсации добросовестным покупателям за утрату приобретенного жилья


1 января 2020 года вступили в силу законодательные изменения, направленные на защиту покупателей недвижимости, пострадавших
от действий мошенников. Поправки уточняют понятие «добросовестный приобретатель недвижимого имущества» и одновременно совершенствуют механизм компенсации убытков, возникших в результате сделки, признанной незаконной. Федеральная кадастровая палата разъяснила, в каких случаях добросовестный покупатель может рассчитывать на полную компенсацию причиненного ущерба.

 

Кто такой добросовестный приобретатель?

Согласно поправкам в Гражданский кодекс РФ с 1 января 2020 года приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при заключении сделки на данные ЕГРН, получает статус добросовестного. Приобретатель считается добросовестным до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение имущества у продавца недвижимости.

Актуальные сведения об объекте недвижимости можно получить только
из ЕГРН. Выписка из государственного реестра недвижимости позволяет
ещё до совершения сделки проверить представленные продавцом данные
об объекте, владельце, отсутствии или наличии обременений. Поэтому если право собственности перешло к другому владельцу, сведения об актуальном правообладателе будут отражены в выписке. Заказать выписки сведений ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах, а также о переходе прав на объект недвижимости может любое заинтересованное лицо, через МФЦ или с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты. При этом не требуется получение разрешения владельца недвижимости на предоставление таких сведений.

Актуальные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости помогают потенциальному покупателю обезопасить себя до совершения сделки, а в случае истребования приобретенной недвижимости законным владельцем по решению суда – компенсировать убытки, имея статус добросовестного приобретателя.

 

Механизм выплаты компенсации

С 1 января 2020 года начали действовать правила выплаты денежной компенсации добросовестным покупателям за утрату недвижимости. Механизм реализации компенсационных выплат закреплен новыми положениями Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

– На рынке недвижимости возможны случаи, когда гражданин приобретает дом или квартиру по всем правилам, а затем получает повестку в суд об истребовании имущества из незаконного владения. Выясняется, что у недвижимости есть законный собственник, который ничего не знал о сделке и теперь требует возврата своего имущества, – комментирует эксперт Кадастровой палаты Надежда Лещенко. Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а значит, добросовестный покупатель рискует оказаться на улице.

По новым правилам добросовестный приобретатель, лишившийся жилья, может требовать компенсацию за счет государства в тех случаях, когда решением суда с лица, ответственного за причинение добросовестному приобретателю ущерба в связи с истребованием жилого помещения, взысканы убытки в пользу добросовестного приобретателя, но по независящим от добросовестного приобретателя причинам взыскание произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного документа к исполнению.

Предельный размер компенсационной суммы новыми правилами
не устанавливается. Размер компенсации будет определяться судом на основании суммы, составляющей реальный ущерб, либо, по требованию самого добросовестного приобретателя, в размере кадастровой стоимости недвижимого имущества (действующей на дату вступления в силу судебного акта о его истребовании, за вычетом сумм, возмещенных приобретателю третьим лицом).

– Компенсация будет выплачиваться из казны Российской Федерации
в размере суммы реального ущерба либо исходя из кадастровой стоимости объекта истребованной недвижимости (по выбору правообладателя). Требовать компенсации правообладатель сможет в судебном порядке, если в течение полугода ему не был возмещен ущерб причинителем вреда,
– отметил заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

– Закон будет иметь обратную силу для случаев, когда жилье было истребовано у добросовестных покупателей в собственность Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования. В течение трех лет со дня вступления в силу новых правил граждане смогут обратиться в суд с иском о выплате компенсации, – добавила Надежда Лещенко.

При выплате компенсации со стороны государства, органы власти также получат право в дальнейшем предъявить регрессный иск недобросовестному продавцу для возмещения причиненных убытков.

Подпишитесь на рассылку:

  • RSS подписка
  • email подписка

Другие новости раздела


Москва создаст специальный правовой режим в сфере искусственного интеллекта
07.02.2020

Внедрение искусственного интеллекта необходимо в качестве помощи человеку в профессиональных сферах.

Проект закона о развитии искусственного интеллекта в Москве внесен в ГД
07.02.2020

Инициаторами законопроекта выступили депутаты Госдумы от фракции «Единая Россия» Ирина Белых и Александр Жуков.

На ВДНХ состоится вторая выставка дизайн-решений для современного мегаполиса
07.02.2020

Выставка «Город: детали» объединит дизайнеров, архитекторов и урбанистов из двух десятков стран мира.

Жительница блокадного Ленинграда Зоя Лапкина: Чтобы столь страшное время не повторилось вновь, об этом должны знать наши внуки и правнуки
06.02.2020

Несмотря на то, что Зоя Ивановна тогда была совсем ребенком, она помнит многие детали блокады.

Столичные власти рассказали о районах с самыми низкими и высокими ценами на недвижимость
06.02.2020

Самый дешевый выставленный на торги лот расположен в Зеленограде, а самый дорогой – в Восточном Измайлове.

Для зеленоградских пенсионеров открыт набор в группы оздоровительных занятий цигун
05.02.2020

В филиале «Крюково» ТЦСО «Зеленоградский» пройдет второй семинар-практикум «Антистресс и нормализация артериального давления».

Переход под эстакадой на Крюковской площади теперь хорошо освещен
05.02.2020

Светильники установили специалисты эксплуатирующей организации.

В школьных буфетах Зеленограда появилось новое фреш-меню
04.02.2020

Организатор школьного питания ВИЛМАП запустил в продажу в зеленоградских школах фруктовые и овощные салаты и ассорти.

В День России в Москве будут работать два ЗАГСа
04.02.2020

Как заявила и.о. начальника Управления ЗАГС Москвы Светлана Уханева, решение открыть для работы ЗАГСы 12 июня было принято в связи с высоким спросом жителей.

В ДК МИЭТ прошел 20-й открытый чемпионат Зеленограда по игре «Что? Где? Когда?»
03.02.2020

Уже не первый раз в зеленоградских играх принимают участие такие звезды «Что? Где? Когда?», как Анатолий Вассерман, Максим Поташев, Антон Иоков, Дарья Любинская и другие.

В Зеленограде могут построить промышленный или научный объект
02.02.2020

По словам председателя Москомстройинвеста Анастасии Пятовой, свободный от застройки участок, находящийся в проектируемом проезде 684, выставят на торги.

Работу катка в 16-м мкрн Зеленограда продлили до 1 марта
31.01.2020

В будние дни ледовая площадка ждет гостей с 11.00 до 21.00, а в выходные – с 10.00 до 22.00.

В столовой школы №1912 прошло мероприятие под названием «Готовим вместе»
30.01.2020

Сотрудники комбината питания ООО «Вилмап» провели мастер-класс по приготовлению творожной запеканки с клюквенным соусом.

Собянин осмотрел итоги реставрации здания в Хохловском переулке
28.01.2020

Реставрация здания проводилась по программе «1 руб. за 1 кв. м».

В зеленоградском отделении МГПУ состоится встреча с автором детских бестселлеров Василисой Кошкиной
27.01.2020

Помимо привычного формата встречи с писательницей, ребята смогут принять участие в мастер-классе по созданию пластилинового мультфильма.

В России вводятся новые правила компенсации добросовестным покупателям за утрату приобретенного жилья
27.01.2020

1 января 2020 года вступили в силу законодательные изменения, направленные на защиту покупателей недвижимости, пострадавших от действий мошенников.

Зеленоградские школьники одержали победу в киберспортивных соревнованиях по Dota 2
27.01.2020

Команда зеленоградской школы №1912 Zelao ghouls стала абсолютным чемпионом игры, разгромив соперника со счетом 3:0.

Онкобольные люди и их родственники могут получить в Зеленограде бесплатную психологическую поддержку
27.01.2020

Квалифицированные онкопсихологи оказывают бесплатную психологическую поддержку в рамках проекта психологической реабилитации «Опора».

Москвичей приглашают на конференцию по ландшафтному дизайну
27.01.2020

Конференция конкурса «Цветочный джем-2020» пройдет с 7 по 9 февраля.

4 питомца из приютов «Зеленоград» и «Зоорассвет» отправились домой на прошлой неделе
25.01.2020

Дом обрели три счастливые кошечки и одна лучезарная собачка.

Ветеран ВОВ Борис Яковлев: На войне всегда страшно. Ее не должно быть. Никогда!
24.01.2020

Борису Леонидовичу – 98 с половиной. 80 лет назад его призвали в армию. За четыре дня до 20-летия началась Великая Отечественная.

В Зеленограде отремонтируют мост через реку Сходню
24.01.2020

На мосту заменят железобетонные пролетные строения, гидроизоляцию и асфальтовое покрытие, обновят деформационные швы и установят новые опорные части и ограждения.

В Зеленограде работают прививочные пункты для животных
23.01.2020

Представляем вашему вниманию план-график проведения вакцинации против бешенства собак и кошек в прививочных пунктах округа в 2020 году.

В Зеленограде работает горячая линия по некурительной никотиносодержащей продукции
22.01.2020

Специалисты окружного отдела Роспотребнадзора консультируют жителей по вопросам о запрещенной некурительной никотиносодержащей продукции и рисках ее употребления.

В Зеленограде проводятся консультации по вопросам качества и безопасности молочной продукции
22.01.2020

Специалисты окружного отдела Роспотребнадзора дадут разъяснения и рекомендации по составлению обращения в случае обнаружения некачественного продукта в магазине.

В КЦ «Зеленоград» состоится занятие Школы юридической грамотности
21.01.2020

Адвокат Петр Иванов расскажет об алиментных обязательствах родителей и детей, супругов и бывших супругов, других членов семьи.

Места крещенских купаний в Зеленограде посетили более 7 тыс. человек
19.01.2020

В крещенскую ночь и днем 19 января места купаний в Зеленограде посетили 7116 человек, из них окунулось 2779.


Фото & ВидеоВСЕ »

Новости Москвы