В России вводятся новые правила компенсации добросовестным покупателям за утрату приобретенного жилья | Новости Зеленограда | Окружная электронная газета Зеленограда
Учредитель: Префектура ЗелАО г. Москвы Учредитель: Префектура ЗелАО г. Москвы

В России вводятся новые правила компенсации добросовестным покупателям за утрату приобретенного жилья


1 января 2020 года вступили в силу законодательные изменения, направленные на защиту покупателей недвижимости, пострадавших
от действий мошенников. Поправки уточняют понятие «добросовестный приобретатель недвижимого имущества» и одновременно совершенствуют механизм компенсации убытков, возникших в результате сделки, признанной незаконной. Федеральная кадастровая палата разъяснила, в каких случаях добросовестный покупатель может рассчитывать на полную компенсацию причиненного ущерба.

 

Кто такой добросовестный приобретатель?

Согласно поправкам в Гражданский кодекс РФ с 1 января 2020 года приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при заключении сделки на данные ЕГРН, получает статус добросовестного. Приобретатель считается добросовестным до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение имущества у продавца недвижимости.

Актуальные сведения об объекте недвижимости можно получить только
из ЕГРН. Выписка из государственного реестра недвижимости позволяет
ещё до совершения сделки проверить представленные продавцом данные
об объекте, владельце, отсутствии или наличии обременений. Поэтому если право собственности перешло к другому владельцу, сведения об актуальном правообладателе будут отражены в выписке. Заказать выписки сведений ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах, а также о переходе прав на объект недвижимости может любое заинтересованное лицо, через МФЦ или с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты. При этом не требуется получение разрешения владельца недвижимости на предоставление таких сведений.

Актуальные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости помогают потенциальному покупателю обезопасить себя до совершения сделки, а в случае истребования приобретенной недвижимости законным владельцем по решению суда – компенсировать убытки, имея статус добросовестного приобретателя.

 

Механизм выплаты компенсации

С 1 января 2020 года начали действовать правила выплаты денежной компенсации добросовестным покупателям за утрату недвижимости. Механизм реализации компенсационных выплат закреплен новыми положениями Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

– На рынке недвижимости возможны случаи, когда гражданин приобретает дом или квартиру по всем правилам, а затем получает повестку в суд об истребовании имущества из незаконного владения. Выясняется, что у недвижимости есть законный собственник, который ничего не знал о сделке и теперь требует возврата своего имущества, – комментирует эксперт Кадастровой палаты Надежда Лещенко. Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а значит, добросовестный покупатель рискует оказаться на улице.

По новым правилам добросовестный приобретатель, лишившийся жилья, может требовать компенсацию за счет государства в тех случаях, когда решением суда с лица, ответственного за причинение добросовестному приобретателю ущерба в связи с истребованием жилого помещения, взысканы убытки в пользу добросовестного приобретателя, но по независящим от добросовестного приобретателя причинам взыскание произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного документа к исполнению.

Предельный размер компенсационной суммы новыми правилами
не устанавливается. Размер компенсации будет определяться судом на основании суммы, составляющей реальный ущерб, либо, по требованию самого добросовестного приобретателя, в размере кадастровой стоимости недвижимого имущества (действующей на дату вступления в силу судебного акта о его истребовании, за вычетом сумм, возмещенных приобретателю третьим лицом).

– Компенсация будет выплачиваться из казны Российской Федерации
в размере суммы реального ущерба либо исходя из кадастровой стоимости объекта истребованной недвижимости (по выбору правообладателя). Требовать компенсации правообладатель сможет в судебном порядке, если в течение полугода ему не был возмещен ущерб причинителем вреда,
– отметил заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

– Закон будет иметь обратную силу для случаев, когда жилье было истребовано у добросовестных покупателей в собственность Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования. В течение трех лет со дня вступления в силу новых правил граждане смогут обратиться в суд с иском о выплате компенсации, – добавила Надежда Лещенко.

При выплате компенсации со стороны государства, органы власти также получат право в дальнейшем предъявить регрессный иск недобросовестному продавцу для возмещения причиненных убытков.

Подпишитесь на рассылку:

  • RSS подписка
  • email подписка

Другие новости раздела


В Зеленограде могут построить промышленный или научный объект
02.02.2020 11:55

По словам председателя Москомстройинвеста Анастасии Пятовой, свободный от застройки участок, находящийся в проектируемом проезде 684, выставят на торги.

Работу катка в 16-м мкрн Зеленограда продлили до 1 марта
31.01.2020 08:25

В будние дни ледовая площадка ждет гостей с 11.00 до 21.00, а в выходные – с 10.00 до 22.00.

В столовой школы №1912 прошло мероприятие под названием «Готовим вместе»
30.01.2020 13:42

Сотрудники комбината питания ООО «Вилмап» провели мастер-класс по приготовлению творожной запеканки с клюквенным соусом.

Собянин осмотрел итоги реставрации здания в Хохловском переулке
28.01.2020 15:34

Реставрация здания проводилась по программе «1 руб. за 1 кв. м».

В зеленоградском отделении МГПУ состоится встреча с автором детских бестселлеров Василисой Кошкиной
27.01.2020 13:54

Помимо привычного формата встречи с писательницей, ребята смогут принять участие в мастер-классе по созданию пластилинового мультфильма.

В России вводятся новые правила компенсации добросовестным покупателям за утрату приобретенного жилья
27.01.2020 12:25

1 января 2020 года вступили в силу законодательные изменения, направленные на защиту покупателей недвижимости, пострадавших от действий мошенников.

Зеленоградские школьники одержали победу в киберспортивных соревнованиях по Dota 2
27.01.2020 12:20

Команда зеленоградской школы №1912 Zelao ghouls стала абсолютным чемпионом игры, разгромив соперника со счетом 3:0.

Онкобольные люди и их родственники могут получить в Зеленограде бесплатную психологическую поддержку
27.01.2020 11:38

Квалифицированные онкопсихологи оказывают бесплатную психологическую поддержку в рамках проекта психологической реабилитации «Опора».

Москвичей приглашают на конференцию по ландшафтному дизайну
27.01.2020 10:18

Конференция конкурса «Цветочный джем-2020» пройдет с 7 по 9 февраля.

4 питомца из приютов «Зеленоград» и «Зоорассвет» отправились домой на прошлой неделе
25.01.2020 11:57

Дом обрели три счастливые кошечки и одна лучезарная собачка.

Ветеран ВОВ Борис Яковлев: На войне всегда страшно. Ее не должно быть. Никогда!
24.01.2020 12:35

Борису Леонидовичу – 98 с половиной. 80 лет назад его призвали в армию. За четыре дня до 20-летия началась Великая Отечественная.

В Зеленограде отремонтируют мост через реку Сходню
24.01.2020 09:00

На мосту заменят железобетонные пролетные строения, гидроизоляцию и асфальтовое покрытие, обновят деформационные швы и установят новые опорные части и ограждения.

В Зеленограде работают прививочные пункты для животных
23.01.2020 17:05

Представляем вашему вниманию план-график проведения вакцинации против бешенства собак и кошек в прививочных пунктах округа в 2020 году.

В Зеленограде работает горячая линия по некурительной никотиносодержащей продукции
22.01.2020 12:05

Специалисты окружного отдела Роспотребнадзора консультируют жителей по вопросам о запрещенной некурительной никотиносодержащей продукции и рисках ее употребления.

В Зеленограде проводятся консультации по вопросам качества и безопасности молочной продукции
22.01.2020 12:00

Специалисты окружного отдела Роспотребнадзора дадут разъяснения и рекомендации по составлению обращения в случае обнаружения некачественного продукта в магазине.

В КЦ «Зеленоград» состоится занятие Школы юридической грамотности
21.01.2020 14:38

Адвокат Петр Иванов расскажет об алиментных обязательствах родителей и детей, супругов и бывших супругов, других членов семьи.

Места крещенских купаний в Зеленограде посетили более 7 тыс. человек
19.01.2020 10:16

В крещенскую ночь и днем 19 января места купаний в Зеленограде посетили 7116 человек, из них окунулось 2779.

Мэрия согласовала митинг на проспекте Академика Сахарова 1 февраля
18.01.2020 11:38

Ранее столичные власти также согласовали проведение шествия 19 января, посвященное памяти Станислава Маркелова и Анастасии Бабуровой.

Власти согласовали шествие 19 января в память Маркелова и Бабуровой
18.01.2020 10:40

В столичном департаменте региональной безопасности и противодействия коррупции напомнили, что в случае нарушения порядка проведения публичных мероприятий правонарушители могут быть привлечены к ответственности.

Читайте свежий номер окружной газеты «41»
17.01.2020 18:46

Вышел в свет новый номер окружной газеты Зеленограда «Сорок один».

В начале января домой отправились 11 подопечных приютов «Зеленоград» и «Зоорассвет»
17.01.2020 14:04

Первые две недели января стали счастливыми для 9 кошек и 2 собак из питомников ГБУ «Доринвест».

Префект Зеленограда осмотрел места крещенских купаний
17.01.2020 12:06

Анатолий Смирнов отметил, что те, кто захочет окунуться, будут в безопасности.

Собянин: За 10 лет продолжительность жизни в Москве выросла на пять лет
16.01.2020 14:26

По его словам, на данный показатель влияют несколько факторов, в том числе благоустройство городского пространства и снижение смертности на дорогах.

25 лет назад Патриарх Алексий II освятил Филаретовский храм в Зеленограде
15.01.2020 18:04

15 января 1995 года Святейший Патриарх Московский и всея Руси Алексий II освятил храм в 10-м микрорайоне Зеленограда в честь святителя Филарета (Дроздова). 

57 лет назад городу-спутнику Москвы в районе ст. Крюково присвоили название Зеленоград
15.01.2020 17:25

15 января 1963 г. было вынесено постановление: «Зарегистрировать вновь строящийся населенный пункт в районе станции «Крюково» Октябрьской железной дороги, присвоив ему наименование Зеленоград».

В День святого Валентина в Москве планируют пожениться около 430 пар
15.01.2020 15:10

Зеленоградский отдел ЗАГС вошел в число самых популярных в столице на эту дату.

В новогодние дни Москву по приглашению мэра посетили дети из 17 регионов России
14.01.2020 17:12

Организацией приема детей традиционно занимается столичный Департамент национальной политики и межрегиональных связей.

В Зеленограде идет сбор средств на лечение 11-месячного малыша
14.01.2020 13:12

Врачи поставили Тимуру Дмитриенко страшный и редкий диагноз – спинальная мышечная атрофия (СМА) 2-го типа.

Котики из зеленоградского приюта побывали на фестивале «Путешествие в Рождество»
14.01.2020 12:27

Поведение у котов было отличным, они с удовольствием принимали поглаживания гостей, обнимались и довольно мурлыкали.


Фото & ВидеоВСЕ »

Новости Москвы